VERLAAGDE BTW TARIEF VAN 6 PR VOOR HEROPBOUW IN BEPAALDE STADSGEBIEDEN

VERLAAGDE BTW TARIEF VAN 6 PR VOOR HEROPBOUW IN BEPAALDE STADSGEBIEDEN

Sedert 1 januari 2007 kan de afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning in bepaalde stadsgbieden, onderbepaalde voorwaarden, genieten van het verlaagde btw-tarief van 6 procent.

Welke steden?

De oude bepaling dat de woning gelegen diende te zijn in bepaalde stadsgebieden, de zogenaamde "stadskankers", werd opgeheven door de Programmawet van 27 april 2007. Voortaan is de enige voorwaarde van de plaatsbepaling dat de woning gelegen dient te zijn in één van de 32 steden:

·                                 Antwerpen, Charleroi, Gent, Oostende, Mechelen, Bergen, La Louvière, Sint-Niklaas, Seraing en Luik;

·                                 in het Brussels hoofdstedelijk gewest de gemeentes Brussel, Anderlecht, Sint-Gillis, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Jans-Molenbeek, Schaarbeek en Vorst;

·                                 Leuven, Brugge, Kortrijk, Roeselare, Aalst, Dendermonde, Genk, Hasselt, Moeskroen, Doornik, Verviers, Namen, Elsene, Ukkel en Etterbeek.

Voorwaarden

·                                 Enkel de btw voor de initiële werken komt voor het 6%-tarief inaanmerking. Met andere woorden alle werken die gedaan worden (en waarvoor de btw opeisbaar wordt) tot en met 31 december van het jaar van de eerste ingebruikneming. Voor alle latere werken geldt het gewone btw-tarief;

·                                 Bepaalde werken zijn uitgesloten van deze regeling zoals onder meer tuinaanleg, plaatsen van afsluitingen, zwembaden, sauna's, tennisterreinen, en de reiniging van woningen;

·                                 Voorafgaandelijke indiening van een verklaring bij het bevoegde btw-kantoor (samen met bouwvergunning, aannemingsovereenkomst en verklaring van hoofdzakelijk privé-gebruik van de woning na de werken);

·                                 overhandiging aan de aannemer van een afschrift van de btw-verklaring;

·                                 vermelding op de factuur van "het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen".