Hier is wat u moet weten als u niet gehuwd bent en investeert in de woning van uw partner.

Als één partner een eigen huis of appartement heeft, is het gebruikelijk dat het koppel daar gaat samenwonen.
Tijdens de relatie kan de partner die geen eigenaar is, geld investeren in de woning, bijvoorbeeld voor een nieuwe badkamer, keuken of aanbouw.
Voor gehuwde koppels is er een wettelijk kader, maar voor samenwoners niet.
Hier is wat u moet weten als u niet gehuwd bent en investeert in de woning van uw partner.

Moeten we iets op papier zetten?

Investeren in het huis van uw partner zonder juridische afspraken is geen goed idee. Bij een relatiebreuk kan het lastig zijn om het geïnvesteerde geld terug te vorderen, zelfs met bewijs van betaling. Het is daarom aan te raden om in goede tijden een contract op te stellen voor gebruik in slechte tijden.

Bewijs en contracten

Zonder juridisch kader wordt vaak geprobeerd het geïnvesteerde bedrag terug te krijgen via een vordering op basis van verrijking zonder oorzaak. Het bewijs leveren is mogelijk, maar vaak ziet de rechter de betaling als bijdrage in de samenwoning, wat een terugvordering moeilijk maakt. Het is beter om een schulderkenning op te stellen, waarin staat hoeveel er is geïnvesteerd en hoe dat bedrag terugbetaald moet worden bij een relatiebreuk of overlijden.

Hoe een contract opstellen?

In een schulderkenning leggen partners vast hoeveel er geïnvesteerd is en hoe de terugbetaling zal plaatsvinden. Dat kan in één keer, in termijnen of bij de verkoop van het huis. Vergeet niet om de overeenkomst aan te passen als er meerdere investeringen plaatsvinden op verschillende tijdstippen.

Wat bij waardestijging van de woning?

Koppels kunnen afspreken dat bij een relatiebreuk het geïnvesteerde bedrag wordt terugbetaald, eventueel aangepast aan de waarde van de woning op dat moment. Dit kan bepaald worden door een index of via een schatting van de woningwaarde.

Vergoeding voor kluswerk?

Of u een vergoeding krijgt voor uw werk aan de woning hangt af van de omstandigheden. Als er buiten werktijd geklust is, is er geen recht op vergoeding. Wel is een vergoeding mogelijk als er inkomsten zijn misgelopen door onbetaald verlof.

Mede-eigendom

Een partner kan zich inkopen in het huis, maar dit brengt hoge kosten met zich mee, zoals registratierechten. Huwelijk kan een oplossing zijn, omdat via een huwelijkscontract eigendom gemeenschappelijk gemaakt kan worden.

Bescherming van gehuwde koppels

Voor gehuwde koppels biedt het wettelijk stelsel meer bescherming bij investeringen in elkaars woning. Als er met gemeenschappelijke gelden geïnvesteerd wordt, ontstaat er bij het einde van het huwelijk een vergoeding ten voordele van het gemeenschappelijk vermogen. Voor eigen geld gelden dezelfde regels als voor samenwoners. Partners kunnen ook kiezen voor een stelsel van scheiding van goederen, waarbij elke partner zijn eigen vermogen heeft en schriftelijke afspraken aangewezen zijn.

Samenvatting in kolomvorm: