Wie kan het beste de meubels voor je thuiskantoor betalen?

Stel, je verhuurt een deel van je huis aan je eigen bedrijf als kantoor, dan heb je natuurlijk ook meubels nodig.
Wat is slimmer: laat je je bedrijf die meubels kopen of koop je ze zelf en verhuur je ze aan je bedrijf?

Als je bedrijf de meubels koopt
Voor je bedrijf:
De afschrijvingen van de meubels zijn aftrekbaar. De belastingdienst gaat uit van een afschrijvingstermijn van tien jaar voor meubels. Als de meubels nieuw zijn, mag je bedrijf gebruikmaken van de investeringsaftrek van 8%. Als je de meubels later verkoopt met winst, moet je bedrijf daar belasting over betalen.

Voor jou:
De huur die je krijgt, gaat alleen over het onroerend goed en wordt belast als onroerend inkomen. Let op: als de huur hoger is dan 5/3 van het gerevaloriseerd kadastraal inkomen, wordt het als loon belast.

Btw:
Als je bedrijf btw-plichtig is, kan het de btw op de aankoop van de meubels terugvragen.

Als jij de meubels koopt en verhuurt aan je bedrijf
Voor jou:
Het deel van de huur voor de meubels wordt belast als roerend inkomen tegen 30% plus gemeentebelasting.
Je mag kosten aftrekken, zoals verzekering, onderhoud en afschrijving. Geen zorgen over belasting op winst bij verkoop, dat is voor jou privé niet belastbaar.

Voor je bedrijf:
Het kan de roerende huur volledig aftrekken als beroepskosten. De fiscus kan alleen de aftrek weigeren als de huur onredelijk hoog is.

Btw:
Je hoeft geen btw te rekenen op de huur en kunt de btw op de meubels niet terugvragen.

Tips

• Voor roerende huur is er geen herkwalificatie, ongeacht het bedrag.
• Als je een gezamenlijke huurprijs vraagt voor ruimte en meubilair, wordt het deel voor de meubels geschat op 40% van het totaal.

Wat is het voordeligst?

• Als het gaat om wat het minste kost voor jou en je bedrijf samen, is het kopen door je bedrijf het beste.
• Als je een manier zoekt om geld uit je bedrijf te halen, vergelijk dan roerende verhuur met loon of dividenden. Roerende verhuur is vaak fiscaal voordeliger.

Onthoud wel dat de uiteindelijke belastingbesparing relatief beperkt kan zijn, want de huur die je kunt vragen voor een paar kantoormeubels is ook niet superhoog.