- 7 juli 2024
- Gepost door: Wouter Devloo
- Categorie: BTW
De Administratie heeft recent de nieuwe regeling voor afbraak en heropbouw van woningen verduidelijkt. Sinds 1 januari 2024 is het verlaagde btw-tarief van 6% permanent van toepassing op het hele Belgische grondgebied voor bepaalde situaties. Hier leest u de belangrijkste punten en aandachtspunten van de nieuwe regeling.
Permanent Verlaagd Btw-tarief bij Afbraak en Heropbouw
Bestemd voor bewoning door de bouwheer-natuurlijke persoon: Het verlaagde btw-tarief van 6% geldt voor de afbraak van een gebouw en de heropbouw van een woning die door de bouwheer-natuurlijke persoon wordt bewoond. De bouwheer moet er zijn domicilie vestigen voor minstens vijf jaar, en de totale bewoonbare oppervlakte mag niet meer dan 200 m² zijn. Meerdere personen kunnen als bouwheer optreden.
Bestemd voor langdurige verhuur aan een sociaal verhuurkantoor (SVK): Het verlaagde btw-tarief geldt ook voor afbraak en heropbouw van woningen bestemd voor langdurige verhuur in het kader van het sociaal beleid aan een SVK of erkende woonmaatschappij.
Verkoop van heropgebouwde woning: De verkoop van heropgebouwde woningen is uitgesloten van het verlaagde btw-tarief. De Administratie kan herkwalificatie van de handeling en/of misbruik inroepen als een verkoopovereenkomst kunstmatig wordt opgesplitst.
Overgangsregeling
Een overgangsregeling maakt het mogelijk om tot 31 december 2024 de levering van een woning na afbraak en heropbouw tegen 6% btw te belasten, mits de aanvraag voor de omgevingsvergunning vóór 1 juli 2023 werd ingediend en een verklaring ‘nr. 111.3-2024’ bij de Btw-Administratie wordt ingediend.
Afbraak en Heropbouw
Afbraakvereisten: Het afgebroken gebouw hoeft geen woning te zijn, maar moet van significante omvang zijn ten opzichte van de nieuwe constructie. De afbraak moet volledig zijn, maar hoeft niet geheel te zijn. Ingrijpende verbouwingen kunnen gelijkgesteld worden met afbraak en heropbouw.
Verband tussen afbraak en heropbouw: Er moet een duidelijk verband zijn tussen de afbraak en de heropbouw. Er mag geen sprake zijn van afbraak en heropbouw zonder enige band tussen de partijen die de afbraak en de heropbouw uitvoeren.
Formaliteiten
De bouwheer of investeerder/verhuurder moet vooraf een verklaring indienen samen met een kopie van de omgevingsvergunning en aannemingsovereenkomsten via het MyMinfinportaal.
Langdurige verhuur: Sinds 1 juni 2024 is het verlaagde tarief van 6% ook van toepassing op de afbraak en heropbouw van woningen voor langdurige verhuur aan particulieren, mits voldaan wordt aan specifieke voorwaarden, zoals een minimale verhuurperiode van 15 jaar.
Samenvatting: Aandachtspunten
| Onderwerp | Details |
|---|---|
| Verlaagd btw-tarief | 6% permanent van toepassing bij afbraak en heropbouw sinds 1 januari 2024 |
| Bestemd voor bewoning door bouwheer | Bouwheer moet er vijf jaar domicilie vestigen; woning ≤ 200 m² |
| Langdurige verhuur aan SVK | Afbraak en heropbouw voor verhuur aan SVK of erkende woonmaatschappij |
| Verkoop uitgesloten | Verkoop van heropgebouwde woningen niet onder verlaagd btw-tarief |
| Overgangsregeling | Levering na afbraak en heropbouw tegen 6% tot 31 december 2024 met voorafgaande vergunning |
| Afbraakvereisten | Afgebroken gebouw moet van significante omvang zijn; ingrijpende verbouwingen gelijkgesteld |
| Verband afbraak-heropbouw | Duidelijk verband vereist tussen afbraak en heropbouw |
| Formaliteiten | Vooraf verklaring indienen met omgevingsvergunning en aannemingsovereenkomsten via MyMinfinportaal |
| Langdurige verhuur aan particulieren | Verlaagd tarief ook voor langdurige verhuur aan particulieren sinds 1 juni 2024 |
Heeft u nog vragen of wilt u meer informatie? Neem contact met ons op!