Bouwsector: verlaagde btw-tarief van 6% voor de sloop en wederopbouw

De bouwsector heeft met aanzienlijke anticipatie gewacht op berichtgeving omtrent het voortbestaan van het verlaagde btw-tarief van 6% voor de sloop en wederopbouw van gebouwen.
Deze maatregel, die eerder reeds met een jaar verlengd werd tot eind 2023, zal niet volledig worden voortgezet. In plaats daarvan wordt het toepassingsgebied van deze regeling aanzienlijk beperkt.

Conform de nieuwe voorwaarden
is het verlaagde btw-tarief van 6% uitsluitend toepasbaar op werkzaamheden die gefactureerd worden door aannemers aan particuliere bouwheren, onder de voorwaarde dat de herbouwde woning fungeert als hun enige en voornaamste verblijfplaats. Daarnaast is vastgesteld dat deze woningen een maximale oppervlakte van 200 vierkante meter mogen bevatten.

Impact op Bouwpromotoren en Vastgoedinvesteerders Bouwpromotoren
die voorheen konden genieten van het verlaagde tarief bij de verkoop van herbouwde woningen of appartementen, worden thans uitgesloten van deze regeling. Vastgoedinvesteerders kunnen echter nog steeds profiteren van het verlaagde tarief, maar uitsluitend indien de herbouwde woningen verhuurd worden aan een sociaal verhuurkantoor.

Overgangsregeling voor Lopende Projecten
Gezien de recentheid van deze aankondiging zijn overgangsmaatregelen getroffen. Voor projecten waarvoor de omgevingsvergunning uiterlijk op 30 juni 2023 is aangevraagd, blijft het verlaagde btw-tarief van toepassing tot en met 31 december 2024. Deze regeling verschaft bouwpromotoren extra tijd om hun projecten te voltooien onder de voormalige wetgeving.

Wijzigingen in Andere Btw-Voorschriften
Naast de aanpassingen in het btw-tarief voor sloop en wederopbouw zijn er ook wijzigingen aangekondigd met betrekking tot de installatie van zonnepanelen, warmtepompen en zonneboilers. Het verlaagde btw-tarief van 6% blijft behouden voor de installatie van warmtepompen in woningen die jonger zijn dan 10 jaar. Voor zonnepanelen en zonneboilers wordt voortaan het standaardtarief van 21% gehanteerd. Echter, bij verbouwingen van woningen ouder dan 10 jaar, blijft het verlaagde tarief van 6% van toepassing.

Conclusie
De recent aangekondigde maatregelen vertegenwoordigen een significante wijziging in de btw-wetgeving omtrent sloop en wederopbouw. Terwijl bepaalde groeperingen, zoals particuliere bouwheren, nog steeds kunnen profiteren van het verlaagde tarief, dienen bouwpromotoren en sommige vastgoedinvesteerders hun strategieën te heroverwegen.
Ondanks dat de overgangsregelingen enige soelaas bieden, is het evident dat de regeringsprioriteiten verschoven zijn naar budgettaire overwegingen ten koste van stimuleringsmaatregelen voor de bouwsector.