- 10 december 2023
- Posted by: Wouter Devloo
- Categorie: BTW
Als je eigenaar bent van een onroerend goed, moet je bepaalde gebeurtenissen spontaan melden aan ‘het Kadaster’. Er zijn diverse situaties waarin je dergelijke melding moet doen.
Wanneer aangifte doen?
Ten eerste is dit het geval wanneer je een gebouw voor het eerst in gebruik neemt. Dit is het bijvoorbeeld het geval na de oprichting van een volledig nieuw gebouw of na de afbraak en heropbouw.
Hetzelfde geldt indien er (ingrijpende) verbouwingen worden gedaan aan een bestaand gebouw of wanneer belangrijke wijzigingen worden doorgevoerd aan een onbebouwd onroerend goed (bv. wijziging exploitatie).
Bij professioneel vastgoed geldt eenzelfde verplichting indien materieel of outillage (bv. machines) in gebruik wordt genomen of buiten gebruik wordt gesteld.
Voormelde verplichting geldt overigens niet enkel voor (volle) eigenaars, maar ook voor vruchtgebruikers, erfpachters, opstalhouders of bezitters.
Voor welke onroerende goederen?
Traditioneel bestond voormelde verplichting enkel voor Belgische onroerende goederen. Sinds 2021 bestaat echter een gelijkaardige verplichting voor vastgoed in het buitenland. De reden hiervoor is dat sindsdien ook een kadastraal inkomen wordt toegekend aan buitenlandse onroerende goederen om deze overeenkomstig te belasten in de aangifte personenbelasting.
Voor buitenlandse onroerende goederen moet daarnaast de verwerving of vervreemding worden gemeld. De reden hiervoor is namelijk dat ‘het Kadaster’ hier niet automatisch van op de hoogte wordt gesteld, wat wel het geval is bij Belgische onroerende goederen.
Advies 1. Energiebesparende investeringen, zoals het plaatsen van zonnepanelen of dubbele beglazing, hoeven niet aangegeven te worden.
Advies 2. Is de stijging van het kadastraal inkomen beperkt tot maximaal 15% of lager dan € 50, dan volgt er geen aanpassing.
Hoe moet u dat doen?
Het kadaster stuurt u normaal gezien zelf een aangifteformulier (formulier 43B), tenminste als het op de hoogte is van de werken. Dat is in principe het geval als er een stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning afgeleverd is of als u melding gedaan heeft aan de gemeente van bepaalde werken.
Let op! Heeft u dat formulier 43B niet ontvangen, dan is dat geen excuus om niets te melden. U moet dan zelf aangifte doen bij het kadaster.
Termijn
De verplichte aangifte moet gebeuren binnen een termijn van dertig dagen na de betrokken gebeurtenis.
Voor de verwerving of vervreemding van een buitenlands onroerend goed geldt echter een verlengde termijn van vier maanden.
Boetes
Zij het wel dat de boetes in het verleden niet of maar zelden toegepast werden. En als er al eens een boete opgelegd werd, viel het bedrag ervan relatief gezien nog mee. De boetes gingen nl. van € 50 tot € 1.250.
Sinds 22 oktober 2023 hogere boetes. Eigenlijk zijn die hogere boetes, gaande van € 250 tot € 3.000, al sinds 1 januari 2021 in voege. Het was evenwel wachten op een Koninklijk Besluit (KB 20.09.2023, BS 12.10.2023, tweede editie) dat die in een wettelijke boeteschaal vastgelegd heeft (art. 229/7 KB/WIB 92) . Het precieze bedrag van de boete varieert naargelang van het type inbreuk en het herschatte kadastraal inkomen (ki). Zo betaalt u bv. € 2.000 bij een ki tussen € 745 en € 2.500.
Mogelijk nog een extra rekening. De fiscus gaat voor de betaling van de onroerende voorheffing nl. vijf jaar terug in de tijd (drie jaar in Wallonië). Komt men er dus achter dat u bv. twee jaar geleden een wijziging die uw ki doet stijgen, niet doorgegeven heeft, dan is de kans reëel dat u boven op de geldboete ook nog achterstallige onroerende voorheffing moet betalen.