HomeNieuwsTips & tricksVoor wie zijn de voordelen van de verlaging van de registratiebelasting voor de aankoop van een gezinswoning?

Voor wie zijn de voordelen van de verlaging van de registratiebelasting voor de aankoop van een gezinswoning?

  • 13 oktober 2024
  • Gepost door: Wouter Devloo
  • Categorie: Tips & tricks
Geen reacties

De Vlaamse regering heeft een akkoord bereikt over de verlaging van de registratiebelasting voor de aankoop van een gezinswoning.
Het standaardtarief bedraagt momenteel 12%, maar sinds begin 2022 geldt er een verlaagd tarief van 3% voor gezinswoningen. Dit tarief zal vanaf januari 2025 verder worden verlaagd naar 2%.Met een mediaanprijs van €299.000 voor gesloten of halfopen bebouwingen, betekent dit een besparing van €2.990.
Voor open bebouwingen met een mediaanprijs van €415.000 is dat zelfs €4.150.

Voordelen voor jongeren
We benadrukken dat deze maatregel vooral jongeren ten goede zal komen, die het moeilijk hebben gehad op de vastgoedmarkt na de coronaperiode.
De verlaging biedt hen een extra duwtje in de rug, maar is geen oplossing voor het probleem van betaalbaarheid.
De maatregel gaat in op 1 januari 2025 en kopers kunnen hun aankoop mogelijk uitstellen om te profiteren van het lagere tarief. Echter, de impact zal naar verwachting minder groot zijn dan bij eerdere verlagingen.

Voorwaarden en uitsluitingen
Het is nog niet duidelijk of er extra voorwaarden aan deze tariefverlaging verbonden zullen zijn.
Momenteel mogen kopers geen volle eigenaar zijn van ander vastgoed om in aanmerking te komen voor het verlaagde tarief. Aankopen via vennootschappen zijn uitgesloten en het standaardtarief van 12% blijft gelden voor bouwgronden en investeringsvastgoed.

Samenvatting

Onderwerp Details
Verlaging registratiebelasting Van 3% naar 2% vanaf 1 januari 2025 voor gezinswoningen.
Huidige tarieven Standaardtarief is 12%; verlaagd tarief sinds 2022 is 3%.
Besparingen Besparing van €2.990 bij gesloten/halfopen bebouwing (€299.000) en €4.150 bij open bebouwing (€415.000).
Impact op jongeren Voordeel voor jongeren die het moeilijk hebben op de vastgoedmarkt; biedt extra ondersteuning maar is geen oplossing voor betaalbaarheid.
Timing van aankoop Kopers kunnen hun aankoop mogelijk uitstellen tot na invoering van het nieuwe tarief; impact zal minder groot zijn dan bij eerdere verlagingen.
Voorwaarden voor verlaagd tarief Geen volle eigenaar zijn van ander vastgoed; aankopen via vennootschappen zijn uitgesloten.
Uitsluitingen Bouwgronden, tweede verblijven en investeringsvastgoed vallen onder standaardtarief van 12%.
Inwerkingtreding De maatregel gaat in op 1 januari 2025; datum notariële akte is bepalend.

Gerelateerde berichten:

  1. Belangrijke wijziging verhuring onroerend goed !  Privé versus beroepsmatige verhuur Belangrijke wijziging verhuring onroerend goed !  Privé versus beroepsmatige verhuur Verhuurt u privé enkele huizen of appartementen, dan maakt het fiscaal een groot verschil of de huurder de woning privé of professioneel gebruikt. Op beroepsmatige huur wordt u immers veel zwaarder belast. Privéverhuur Als u een woning verhuurt die louter als privéwoning wordt gebruikt, betaalt...
  2. Gesplitste aankoop vruchtgebruik naakte eigendom: De gesplitste aankoop van een gebouw waarbij de vennootschap het vruchtgebruik verwerft is en blijft een interessante optie Recent is al heel wat inkt gevloeid omtrent de vraag of de gesplitste aankoop in het kader van successieplanning al dan niet fiscaal misbruik is. Een andere zaak is echter de gesplitste aankoop waarbij een vennootschap het...
  3. Wijzigingen die ingaan vanaf 2024 Voor het jaar 2024 willen wij aandacht vestigen op de significante wijzigingen die van invloed zijn op belastingen en geld Zie hier korte samenvatting van de belangrijkste wijzigingen: Belastingwijzigingen: Indexatie van Fiscale Grensbedragen: De fiscale plafonds, die niet geïndexeerd werden van 2020 tot 2023, worden vanaf 2024 weer jaarlijks bijgesteld. Dit resulteert in verhoogde grensbedragen...
  4. Hoe fiscaal vriendelijk doorschuiven van vermogen? In de afgelopen decennia heeft de gezondheidszorg en de medische sector aanzienlijke vooruitgang geboekt, wat heeft geresulteerd in een toename van de gemiddelde levensverwachting. Dit heeft erfrechtelijke implicaties, daar men vaak pas erft van ouders op een leeftijd waarop men reeds een aanzienlijk eigen vermogen heeft opgebouwd. Als gevolg hiervan wordt een erfenis vaak doorgeschoven...
  5. Laat je geld renderen: wat zijn de mogelijkheden? Steeds meer Belgen richten een (management)vennootschap op. De reden is vaak van fiscale aard. Door met een vennootschap te werken, kan je op fiscaal voordelige manier geld uit de vennootschap halen. Denk maar aan de liquidatiereserve of het VVPRbis-regime. We treden niet in detail, maar samengevat heb je onder beide stelsels de mogelijkheid om –...