Wat verandert er voor uw vastgoed in 2025?

Renovatieplicht in Vlaanderen versoepeld

Sinds begin 2023 zijn kopers van energieverslindende woningen verplicht om deze energetisch te renoveren. Dit blijft van toepassing, maar:

  • Het streefdoel blijft EPC-label D en niet langer label A tegen 2040.
  • De renovatietermijn wordt verlengd van vijf naar zes jaar.

Vlaamse registratiebelasting hervormd

  • Het tarief voor gezinswoningen wordt vanaf 1 januari 2025 verlaagd van 3% naar 2%.
  • Het voordeeltarief van 1% voor ingrijpende energetische renovaties wordt afgeschaft. Het nieuwe tarief is 2%.
  • Extra korting voor ‘bescheiden’ woningen daalt van €2.800 naar €1.867.
  • Het gunstregime voor schenkingen bij energetische renovaties stopt.

Geen gunsttarieven meer voor Vlaams erfgoed

De gunsttarieven voor beschermde monumenten verdwijnen vanaf 1 januari 2025.

Korting op onroerende voorheffing verdwijnt

De korting op de onroerende voorheffing bij energetische renovaties wordt stopgezet voor stedenbouwkundige vergunningen aangevraagd vanaf 1 oktober 2025.

Mijn VerbouwPremie verlaagt

  • Premiepercentages voor laagste en middelste inkomenscategorieën dalen naar respectievelijk 35% en 25%.
  • Aanvragen met hogere premiepercentages moeten uiterlijk op 31 december 2024 ingediend zijn.
  • Premie voor warmtepompen blijft behouden.

Mijn EPC-Labelpremie hervormd

  • Maximale premie stijgt van €5.000 naar €7.000.
  • Vanaf 2025 afhankelijk van inkomen eigenaar.
  • Hogere premie bij minimale ventilatie-eisen.

Geen renovatiekrediet met rentesubsidie meer

De rentesubsidie voor renovatiekredieten stopt vanaf 1 januari 2025.

Hogere registratiebelasting voor beroepsverkopers

Het tarief stijgt van 4% naar 6% voor overeenkomsten afgesloten vanaf 1 januari 2025.

Overgangsregeling voor btw bij sloop en heropbouw verlengd

  • 6% btw blijft geldig tot eind juni 2025 voor projecten die aan de voorwaarden voldoen.

Vlaams kotlabel ingevoerd

  • Uniform kwaliteitslabel voor studentenhuisvesting vanaf 1 januari 2025.
  • Gemeenten beslissen over invoering en verplichting.

EPC-plicht voor grote niet-residentiële gebouwen

Vanaf 2025 is een EPC NR verplicht voor gebouwen groter dan 1.000 m², ongeacht verkoop of verhuur.


Samenvatting: Belangrijkste veranderingen

Onderwerp Verandering
Renovatieplicht Streefdoel EPC-label D, termijn verlengd naar 6 jaar.
Registratiebelasting Verlaging naar 2%, voordeeltarief afgeschaft, korting ‘bescheiden’ woningen daalt.
Erfgoed Gunsttarieven voor beschermde monumenten afgeschaft.
Onroerende voorheffing Korting verdwijnt vanaf 1 oktober 2025.
Mijn VerbouwPremie Percentages dalen; warmtepomp-premie blijft.
EPC-Labelpremie Stijging naar €7.000; inkomensafhankelijk.
Renovatatiekrediet Rentesubsidie stopt vanaf 2025.
Btw-regeling Overgangsregeling verlengd tot juni 2025.
Vlaams kotlabel Uniform label voor studentenhuisvesting.
EPC-plicht Verplichting voor gebouwen ≥ 1.000 m² vanaf 2025.