BTW-Tarief van 6% voor Afbraak en Heropbouw van Woningen

Huidige Regeling tot Eind 2023

1. Centrumsteden: Voor de afbraak en heropbouw van woningen geldt een verlaagd BTW-tarief van 6% in de 32 aangewezen centrumsteden. Dit tarief is van toepassing voor particulieren en rechtspersonen, zonder sociale voorwaarden.
   • Tip: Controleer of uw project binnen deze steden valt om in aanmerking te komen voor dit tarief.
   • Facturatie: Alle facturen uitgereikt in 2023 voor deze werkzaamheden blijven onderworpen aan het 6% tarief.
2. Nationaal Bereik: Vanwege de coronacrisis is dit tarief tijdelijk uitgebreid tot heel België, geldig tot 31 december 2023. Hier zijn wel sociale voorwaarden aan verbonden.
   • Voor wie? Particulieren die hun enige en eigen woning bouwen (max. 200 m²) en projecten met een sociaal huisvestingsbeleid.
   • Belangrijk: Bij aankoop via een bouwpromotor is dit verlaagde tarief alleen van toepassing als aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.

Eén Geïntegreerde Regeling vanaf 2024

• Toepassing: In het hele land, inclusief de 32 centrumsteden.
• Voorwaarden: Zowel particulieren als rechtspersonen kunnen gebruikmaken van het 6% tarief, mits het project voldoet aan sociale criteria, zoals de bouw van een enige en eigen woning (max. 200 m²) of langdurige verhuur in het kader van sociaal huisvestingsbeleid.
• Aandachtspunt: De verkoop van nieuw opgerichte woningen na afbraak valt niet onder deze regeling.

Bijkomende Sociale Maatregelen

• Woonoppervlakte: Maximaal 200 m², met specifieke uitsluitingen.
• Eigendomsbeperking: De bouwheer mag geen andere woning bezitten bij ingebruikname.
• Domicilie: De bouwheer dient in de nieuwe woning te wonen.
• Uitzondering: Voor de vorige gezinswoning geldt een specifieke regeling.

Overgangsmaatregelen 2024

• Aankoop via Bouwpromotor: Indien aan bepaalde voorwaarden voldaan, zoals het indienen van de omgevingsvergunning voor een bepaalde datum, kan men nog steeds van het 6% tarief genieten.
• 32 Centrumsteden: Overgangsregeling voor projecten die niet aan de nieuwe sociale voorwaarden voldoen maar wel in aanmerking kwamen onder de oude regeling.

Advies en Tips:

• Controleer de Locatie: De locatie van uw project bepaalt welke regeling van toepassing is.
• Documentatie: Zorg voor nauwkeurige en volledige documentatie om te voldoen aan de voorwaarden.
• Tijdslijn: Wees attent op de relevante deadlines, vooral voor overgangsmaatregelen.
• Raadpleeg Expertise: Voor complexe situaties, overweeg het inschakelen van een gespecialiseerde belastingadviseur of jurist.

Deze herformulering benadrukt de juridische precisie en biedt praktische richtlijnen voor betrokken partijen.