Onroerend goed kopen : paar tips die je kan meenemen

Plan je binnenkort de aankoop van een onroerend goed? In deze Talk of the Town geeft B&A Advies  een aantal nuttige tips en aandachtspunten om rekening mee te houden. Zo kom je niet voor onaangename verrassingen te staan.

1. Geef jezelf meer tijd

Als je naar aanleiding van de aankoop van een onroerend goed een onderhandse verkoopovereenkomst tekent, moet de notariële akte binnen de 4 maanden doorgaan. Je moet de verschuldigde registratiebelastingen immers binnen de 4 maanden na die ondertekening betalen. Dit kan soms een praktische struikelblok zijn, bv. als je eerst nog je huidige woning wil verkopen om de nieuwe aankoop te financieren. Dit kan je verhelpen door te werken met een wederzijdse aan- en verkoopbelofte. Die is even bindend als voormelde verkoopovereenkomst en geeft je het voordeel dat de akte meer dan 4 maanden na ondertekening van de belofte kan doorgaan. Zo krijg je meer tijd en vermijd je een overbruggingskrediet.

2. Vermijd dubbele registratiebelastingen

Ook als het op het moment van de ondertekening nog onduidelijk is wie het onroerend goed finaal zal aankopen (volledig privé, deels met de vennootschap, blote eigendom op naam van de kinderen, of als de onderlinge verdeling tussen de kopers nog niet vastligt), dien je een beroep te doen op een aan- en verkoopbelofte. Zo vermijd je dat de fiscus dubbele registratiebelastingen kan heffen vanwege een kwalificatie als wederoverdracht.